国外房子产权多少年(01/02)

国外房子产权多少年

 最佳答案：

      国家 房产产权类型 产权年限

      --- --- ---

      美国 没有固定的产权年限，但需定期缴纳地产税 -

      日本 土地的使用期限没有规定，可永久使用 -

      英国 永久产权和租赁使用权（最长租期999年） -

      塞浦路斯、希腊、葡萄牙 投资移民要求购买一定价值的房产 -

      泰国 外国人最多可拥有房产楼层总面积的49% -

为什么日本和美国可以有70年到100年的房屋使用权？

      因为国情不同呀。不要去怀疑国家的一些决策，国家领导人在做出某一项决策，制定某一些规则的时候，一定是经过深思熟虑的，至少在制定的初期是合理的。但是随着社会的发展，各项规则也是在不断的修正，最终都是为了人民好，社会好。我们在羡慕日本跟美国有那么长时间的房产权的时候，我们也要考虑到人家是每年都需要交很高的房产税的。

      所以，各有各的好吧

美国土地私有是永久吗？

      美国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权， 美国土地是私有的；

      在正常的情况下,土地可以无限的继承下去的。

      也就是美国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。

      美国土地所有权与中国的比较：

      1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；

      2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；

      3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制

      美国政府通过每年征收地税（REAL-ESTATETAX）“与时俱进”地获取土地增值的好处。

      美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。

      美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。

      “国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。

美国土地私有是永久吗？

      美国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权， 美国土地是私有的；

      在正常的情况下,土地可以无限的继承下去的。

      也就是美国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。

      美国土地所有权与中国的比较：

      1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；

      2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；

      3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制

      美国政府通过每年征收地税（REAL-ESTATETAX）“与时俱进”地获取土地增值的好处。

      美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。

      美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。

      “国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。