购房合同是否有法律效应,购房合同需要特别约定吗

本文目录：

• 1、购房合同是否有法律效应
• 2、签订购房合同注意事项有哪些
• 3、签订购房合同注意事项有哪些

购房合同是否有法律效应

   购房合同具有法律效力，只要当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。
   法律分析
   根据相关法律法规规定，在购房中介处签的房屋买卖合同是具有法律效力的，该合同包括两个法律关系，一个是买卖合同关系，另一个是买卖双方和中介的居间合同关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同。任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。在进行房产交易的时候，需要当事人进行购房合同的登记备案，这也是保护自身利益的一种手段。如果没有进行备案，日后卖方反悔了，此时对买方的利益就会有很大的影响。
   法律依据
   《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订购房合同注意事项有哪些

    1、按照法律规定，面积差超过3%是可以解除合同的，但是如果有特别约定，按照特别约定。
    2、除了有主合同之外，在后面还会有一个补充条款，最终都会以补充条款为准，但补充条款的内容，大多会否定前面的约定。
    3、不要轻易相信中介方的口头承诺，还应当要求中介将相应的告知事项、承诺落实到合同条款中。
    4、合同履行过程中如与对方发生争议，尽量双方约定面谈。
    5、如果涉及金额较大、己方又缺乏专业知识、经验和时间处理的，建议在签约之前即可委托律师介入。

签订购房合同注意事项有哪些

    1、按照法律规定，面积差超过3%是可以解除合同的，但是如果有特别约定，按照特别约定。
    2、除了有主合同之外，在后面还会有一个补充条款，最终都会以补充条款为准，但补充条款的内容，大多会否定前面的约定。
    3、不要轻易相信中介方的口头承诺，还应当要求中介将相应的告知事项、承诺落实到合同条款中。
    4、合同履行过程中如与对方发生争议，尽量双方约定面谈。
    5、如果涉及金额较大、己方又缺乏专业知识、经验和时间处理的，建议在签约之前即可委托律师介入。