怎样看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展

本文目录：

• 1、如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
• 2、如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
• 3、租房合同怎么写

如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展

   九江城区的房屋租赁市场在节后迎来了小高峰，租赁价格相比往年有所上升。目前，市场总体上呈现供需不平衡的状态，租赁需求旺盛。我们采访了信华房地产经纪有限公司的营销经理舒望衡，他对租赁市场的未来走势进行了预测。
   舒望衡表示，九江城区的住房租赁价格近年来呈现稳步上涨趋势，年均涨幅约为7%。在房地产销售市场降温的背景下，许多潜在购房者选择租房，导致租赁市场行情火爆，未来租金涨幅可能进一步扩大。
   在房源方面，九江城区租赁房屋的供给有所增加，包括大量新建商品房投入租赁市场以及住房条件改善的住户将房屋出租。然而，随着九江市经济的发展和城市化进程加快，外来人口的涌入也推高了租赁需求。目前市场总体上仍然供不应求。
   在选择租赁房屋时，舒望衡建议租户签订正式的租赁合同，明确各项条款。他还提醒租户要查看房东的房产证和身份证，确保租赁合法性。此外，租户应关注房屋的安全隐患，如漏水、电路问题等，并在入住前检查房内设施是否正常运行。
   对于二手房市场，九江城区的二手房交易市场目前较为冷清，部分中介已经停业。舒望衡认为，二手房市场的状况与一手房市场紧密相关。当前市场低迷主要是受到国家严格政策的影响，如限贷、限购等措施。然而，土地成本高企、拆迁成本上升和建筑成本增加等因素限制了房价的下行空间。
   舒望衡表示，房地产市场的回暖将取决于相关政策的调整。如果政策放松，市场可能回暖；反之，市场可能会继续低迷。

如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展

   (编辑 刘健)现阶段九江城区房屋租赁市场出现了节后的“小高峰”，房租租赁市场异常火热。而房屋的租赁价格也在随着每年租赁市场行情而逐渐增高。现阶段九江城区房屋的供需量在总体上还是处在供不应求的状态中。而二手房交易市场早已提前入冬，部分二手房中介早已停顿整业。现我们就针对房屋租赁市场和二手房市场今后的发展等问题，专访信华房地产经纪有限公司的营销经理舒望衡，就以下问题进行了回答。
   　　问题一：现阶段房租租赁市场迎来节后“小高峰”租赁价格却比往年略微偏高，请问您如何看待九江城区的租赁市场行情呢？　　答：九江城区的住房租赁市场租金在近年来呈现出稳步上涨的趋势，年平均涨幅在7%左右！而且在房地产销售市场进入低谷以后，很多持观望态度的潜在购房者选择租房，使得租赁市场行情较往年相比更加火爆，后期租金涨幅预计会扩大！　　问题二：现九江城区租赁“小高峰”到来，城区租赁房屋能否满足大量的租赁者？　　答：相比2010年以前，近两年有大量商品房装修完毕后投入到了租赁市场当中来！同时很多住房条件得到改善的住户也将原有住房投入到租赁市场，从而有效增加了租赁市场的供给；但是随着九江市经济的快步发展，城市化进程的日益推进，大量的外来人口涌入九江，也同时增加了租赁市场的需求量！因此整个九江市的租赁市场成交量在日益增加，但是目前从市场形态方面来讲，还是显得有点略微供不应求。从我们日常工作中的体现就是：在合理价位内，没有住房是租不出去的！　　问题三：在租赁的房源上，九江城区三大区域的房租租赁分布上有何特点？　　答：在房租租赁分布方便来看：浔阳区的住房房租最高，其次是开发区，接着是庐山区。其中还呈现出其他的一些特点：比方说学区房相当走俏，大学周边租房走俏，部分高端楼盘(如：远洲国际、南湖国际、东磁丽景湾、名湖广场、新湖柴桑春天等)的租金高于市场行情50%以上等特点。
   　　 1、一定要签订专业的正式的租赁合同，在合同中明确规定约定条款。
   　　 2、查看证件：查看房产证和身份证，若是转租，看下现任房东有没有权利转租。
   　　 3、选房时要注意周边环境，尽可能选择治安情况比较好的房子。同时要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
   　　 4、明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
   　　 5、签订房屋租赁合同时，查看水、天然气、电、物业费等是否已结清并明确租赁期间该费用由哪方承担。
   　　 6、明确违约责任，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相关违约金的问题要在合同中详细阐述。
   　　 7、入住后最好换锁，以防前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件发生。
   　　 1、确权。确定售房人有权出售此房屋。
   　　 2、看房时注意房子的质量，仔细勘查以免出现如房屋漏水等质量问题。
   　　 3、调查房子是否已经纳入了拆迁范围或者是否属于违规建筑。
   　　 4、签订正式的购房合同，明确过户产生税费是买方承担还是卖方承担。
   　　 5、办理房屋交接时要确定原户口已经迁出。
   　　 6、最重要的一点，确保资金安全！建议通过有资质的二手房中介公司进行过户。
   　　 2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来！而不像期房，具有很多的不确定性。
   　　 3、买了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。
   　　 4、选择空间更大，跟在售新商品房，可选择余地更大。
   　　 5、如果对原房东的装修比较满意，还能省去装修的费用以及装修带来的烦恼。
   　　 1、老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
   　　 2、在售新楼盘的绿化和物业管理更完善。
   　　 3、设计更具人性化。
   　　 4、房龄较短。
   　　 5、建筑质量更牢靠，现在的商品房绝大部分都是框架结构，质量过硬。
   　　针对部分中介停业整顿，这个也是在这个服务行业里面的一个优胜劣汰过程的体现。在行情好的时候，都可以获得盈利。但是在行情差的时候，部分没有竞争力的中介公司只能选择关门停业。
   　　二手房市场的回暖是跟随一手房市场同步的。现在之所以陷入到低谷，也主要是因为国家相关政策的严厉限制，比如，限贷让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商贷款额度降低，提高首套首付比例、频频加息让买房难上加难等手段！
   　　然而土地价格依然居高不下，拆迁成本急剧上升，建筑成本也在日益增加！在这三大成本的压力下，房价下行空间也是有限的！
   　　总之房地产市场的回暖要看相关政策，政策松则回暖，政策紧则继续冷！

租房合同怎么写

   房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的;房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。