房地产代建房行为意思『代建要做哪些』

本文目录：

• 1、房地产代建房行为意思
• 2、代建公司是做什么的
• 3、代建局主要做什么

房地产代建房行为意思

   代建房是房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。
   代建房的条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件[指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务]。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。

代建公司是做什么的

   代建公司主要负责项目代建管理业务。
   代建公司是一种专业从事工程项目代建管理服务的机构。它们的核心业务是代替业主进行项目的建设管理，涵盖项目策划、规划设计、招投标、施工监管、竣工验收等各个环节。下面是关于代建公司的详细解释：
    1、 代建公司的基本职责。代建公司接受业主的委托，根据合同约定，代为管理项目的建设过程。它们负责项目的整体规划，包括项目定位、方案设计、预算编制等前期工作，确保项目符合业主的需求和市场定位。
    2、 项目管理与监督。在项目实施阶段，代建公司负责施工管理、质量控制、进度把控和成本控制等工作。它们要监督施工单位的工作，确保工程按照设计要求和施工规范进行，保障项目的质量和安全。
    3、 沟通协调角色。代建公司还要在项目建设过程中与各方进行沟通协调，包括设计单位、施工单位、监理单位、政府部门等。通过有效的沟通，确保项目的顺利进行，解决可能出现的问题和纠纷。
   总的来说，代建公司在项目建设过程中扮演着重要的角色，它们通过专业的项目管理知识和经验，帮助业主实现项目的顺利建设，降低项目风险，提高项目的质量和效率。随着城市化进程的加快和基础设施建设的不断推进，代建公司的服务需求也在日益增长。
   

代建局主要做什么

   代建局作为事业单位，主要职责包括：组织项目可行性研究报告、初步设计及概算、施工图设计文件的编制及报审，办理相关报建报批手续。这一过程确保了项目的合法性和合规性。
   此外，代建局还负责审核参建单位的资金拨付申请，确保资金使用合理透明。这一环节对项目的顺利推进至关重要。
   同时，代建局需要编制项目年度投资计划，并协助使用单位编制年度基建支出预算，确保资金的有效利用。这一工作有助于实现项目的财务目标。
   代建局还承担着评价参建单位合同履行情况的责任，对项目规范运行和资金使用情况进行经常性内部审计。这有助于确保项目按照既定计划和标准进行。
   事业单位是由政府利用国有资产设立的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。这类机构具有公益性质，旨在提供公共服务。
   代建局在事业单位中扮演着关键角色，不仅负责项目的前期准备和管理，还确保项目资金的合理使用和项目的规范运行。其工作涵盖了从项目规划到实施的全过程，确保项目能够顺利进行并达到预期目标。
   通过上述职责的履行，代建局不仅保障了项目的质量和效率，还提高了公共服务的质量和水平。