租赁合同怎样解除『租赁合同变更怎样解除』

租赁合同如何解除

   租赁合同解除的方法如下：
   1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；
   2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；
   3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
   有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
   1、因不可抗力致使不能实现合同目；
   2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
   3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
   4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目；
   5、法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
   法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
   当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
   第七百二十四条
   有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
   （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。